為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為,維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》《陜西省物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l例》《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》《漢中市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)監(jiān)督條例》《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》等法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,縣發(fā)改局、縣住建局、縣市場(chǎng)監(jiān)管局三部門通過(guò)前期調(diào)研、成本調(diào)查、多次召開(kāi)專題會(huì)議,廣泛征求縣級(jí)部門、鎮(zhèn)辦書面意見(jiàn)建議,邀請(qǐng)縣人大代表、縣政協(xié)委員、業(yè)主及物業(yè)服務(wù)人代表召開(kāi)座談會(huì)議,充分聽(tīng)取意見(jiàn)建議,修改完善形成了《城固縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(征求意見(jiàn)稿)》,現(xiàn)面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)和建議。
請(qǐng)?zhí)岢鲆庖?jiàn)和建議的單位和個(gè)人,于2025年9月26日前通過(guò)電子郵件、信函形式,將意見(jiàn)和建議反饋至城固縣發(fā)展和改革局價(jià)格管理股。為了便于更好的溝通和完善細(xì)則,請(qǐng)?jiān)谔岢鲆庖?jiàn)建議時(shí),署真實(shí)姓名和聯(lián)系電話,以單位名義反映情況的應(yīng)加蓋單位公章。
通訊地址:城固縣發(fā)展和改革局(民主街137號(hào))
郵政編碼:723200
電子郵箱:547242980@163.com
聯(lián)系電話:0916-7218581
附件:
1.城固縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(征求意見(jiàn)稿);
2.城固縣物業(yè)服務(wù)區(qū)域機(jī)動(dòng)車停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(征求意見(jiàn)稿);
3.《城固縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(征求意見(jiàn)稿)》的起草說(shuō)明;
4.漢中市發(fā)改委、市住建局、市市場(chǎng)監(jiān)管局關(guān)于印發(fā)《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》的通知(漢發(fā)改價(jià)格〔2023〕426號(hào))
城固縣發(fā)展和改革局
2025年9月12日
城固縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(征求意見(jiàn)稿)
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服務(wù)等級(jí)
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收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元/平方米·月)
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高層
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多層
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一級(jí)
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1.6
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0.6
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二級(jí)
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1.4
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0.5
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三級(jí)
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1.2
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0.4
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等外
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0.9
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0.35
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說(shuō)明:
1.實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)漢中市住建局關(guān)于印發(fā)《漢中市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》的通知(漢住建發(fā)〔2021〕168號(hào)),按照質(zhì)價(jià)相符的原則制定;物業(yè)服務(wù)達(dá)不到三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的,收費(fèi)按等外標(biāo)準(zhǔn)收取。
2.“高層”指有電梯的住宅,“多層”指無(wú)電梯的住宅,老舊小區(qū)改造后帶電梯的住宅物業(yè)服務(wù)按照不高于高層等外收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
3.“十三五”易地扶貧搬遷安置點(diǎn)(社區(qū)),物業(yè)服務(wù)費(fèi)按等外收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
4.上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為最高限價(jià),下浮不限。
城固縣物業(yè)服務(wù)區(qū)域機(jī)動(dòng)車停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(征求意見(jiàn)稿)
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服務(wù)等級(jí)
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收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元/車位)
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室內(nèi)
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露天
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按 月
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按 次
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按 月
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按 次
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一類
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40
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2
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20
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2
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二類
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35
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15
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三類
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30
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12
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說(shuō)明:
1.實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)區(qū)域機(jī)動(dòng)車停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)漢中市住建局《漢中市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放場(chǎng)所類別標(biāo)準(zhǔn)》(漢住建發(fā)〔2023〕116號(hào))執(zhí)行,按照質(zhì)價(jià)相符的原則制定。
2.30分鐘之內(nèi)不得收費(fèi),按次計(jì)費(fèi)不分晝夜,連續(xù)停車每4小時(shí)為一次。
3.子母車位不得高于1.5個(gè)車位的停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
4.機(jī)械車位的停放服務(wù)費(fèi)參照一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,上浮不超過(guò)10%。
5.屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)公共區(qū)域車輛停放場(chǎng)地占用費(fèi)收入歸全體業(yè)主,應(yīng)單獨(dú)記賬,支出由全體業(yè)主決定,主要用于小區(qū)公共部位維修維護(hù)費(fèi)用及經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用支出,物業(yè)公共區(qū)域車輛場(chǎng)地占用費(fèi)及停車服務(wù)費(fèi)的收取,經(jīng)“參與表決雙過(guò)半業(yè)主”同意后,并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示,公示時(shí)間不得少于30個(gè)工作日。
6.上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為最高限價(jià),下浮不限。
根據(jù)《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》(漢發(fā)改價(jià)格〔2023〕426號(hào))文件第六條要求,實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由縣(區(qū))人民政府制定,具體工作由縣(區(qū))發(fā)展改革、住建、市場(chǎng)監(jiān)管部門負(fù)責(zé),依據(jù)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn),綜合考慮小區(qū)容量、場(chǎng)地設(shè)施、企業(yè)成本、業(yè)主承受能力以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r等因素制定,適時(shí)調(diào)整并保持相對(duì)穩(wěn)定。我縣發(fā)展改革部門會(huì)同住建部門和市場(chǎng)監(jiān)管部門負(fù)責(zé)制定和調(diào)整本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),報(bào)縣人民政府審定后執(zhí)行。現(xiàn)就《城固縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(征求意見(jiàn)稿)(以下統(tǒng)一簡(jiǎn)稱“《標(biāo)準(zhǔn)》”)有關(guān)情況說(shuō)明如下:
一、起草背景
一是貫徹《中華人民共和國(guó)民法典》《陜西省物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l例》《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》《漢中市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)監(jiān)督條例》《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》,落實(shí)物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行“一費(fèi)制”的要求,維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人的合法權(quán)益。
二是我縣現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)及停車服務(wù)費(fèi)執(zhí)行的是2014年、2012年省物價(jià)局和省住建廳制定的標(biāo)準(zhǔn)。目前,存在著停車服務(wù)費(fèi)偏高和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)不規(guī)范等問(wèn)題,通過(guò)出臺(tái)物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),實(shí)行等級(jí)(類別)服務(wù)、等級(jí)(類別)收費(fèi)、規(guī)范管理,推動(dòng)形成公平競(jìng)爭(zhēng)、優(yōu)勝劣汰的物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)環(huán)境。
三是目前我縣住宅物業(yè)服務(wù)普遍存在服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不明晰、權(quán)責(zé)劃分不明確、費(fèi)用收支透明度不高等問(wèn)題,常常導(dǎo)致部分業(yè)主把建設(shè)單位遺留的房屋質(zhì)量等問(wèn)題歸集為物業(yè)服務(wù)收費(fèi)問(wèn)題,引發(fā)諸多矛盾。加之住宅小區(qū)車位租賃、車位管理、地上車位場(chǎng)地使用等收費(fèi)社會(huì)反映強(qiáng)烈,部分小區(qū)由于缺乏明確的臨時(shí)停車收費(fèi)政策和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),導(dǎo)致部分車主不愿購(gòu)買或租用車位,大量擠占小區(qū)道路、城市道路等公共資源,亂停亂放問(wèn)題較為突出,亟需通過(guò)調(diào)整停車服務(wù)費(fèi)緩解住宅小區(qū)“停車難”“停車貴”等問(wèn)題。
二、政策依據(jù)、主要目的、基本原則、起草歷程和突出特點(diǎn)
(一)政策依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》,《陜西省定價(jià)目錄》、《陜西省物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l例》、《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》,《漢中市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)監(jiān)督條例》、《漢中市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》、《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》、《漢中市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放場(chǎng)所類別標(biāo)準(zhǔn)》等法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我縣實(shí)際,制定本標(biāo)準(zhǔn)。
(二)主要目的:規(guī)范我縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為,維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人的合法權(quán)益,促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展,提升物業(yè)服務(wù)管理水平。
(三)基本原則:一是堅(jiān)持以人為本,以關(guān)注民生和構(gòu)建和諧社會(huì)為出發(fā)點(diǎn),把不斷提高我縣居民生活質(zhì)量和水平作為根本目的的原則;二是堅(jiān)持政府指導(dǎo),注重明確政府指導(dǎo)的責(zé)任,提倡建設(shè)單位、業(yè)主或業(yè)主大會(huì)通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)人,物業(yè)服務(wù)人開(kāi)展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng),禁止價(jià)格欺詐等價(jià)格違法行為的原則;三是堅(jiān)持統(tǒng)籌兼顧,在充分考慮業(yè)主承受能力的前提下,兼顧物業(yè)服務(wù)人的利益,依法依規(guī)建立誠(chéng)實(shí)守信、公開(kāi)合理、質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)機(jī)制的原則。
(四)起草過(guò)程:按照《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》要求,結(jié)合我縣成本調(diào)查(測(cè)算)和多個(gè)小區(qū)物業(yè)收費(fèi)現(xiàn)狀的調(diào)研,綜合考慮小區(qū)容量,場(chǎng)地設(shè)施,企業(yè)成本,業(yè)主承受能力和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r等實(shí)際情況,制定了《標(biāo)準(zhǔn)》(征求意見(jiàn)稿)。
(五)突出特點(diǎn):總體上體現(xiàn)“三性”:一是合法性?!稑?biāo)
準(zhǔn)》中的條款內(nèi)容,有國(guó)家的《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《陜西省物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l例》、《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》、《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》作支撐。其內(nèi)容符合《條例》、《辦法》、《細(xì)則》精神要求。二是約束性?!稑?biāo)準(zhǔn)》中的條款,對(duì)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人都具有約束。三是指導(dǎo)性。《標(biāo)準(zhǔn)》中的條款,對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為具有明確的規(guī)范指導(dǎo)。
三、主要內(nèi)容及說(shuō)明
《標(biāo)準(zhǔn)》包括物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和停車服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)兩部分。
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)包含高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、多層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)兩大類。《標(biāo)準(zhǔn)》(征求意見(jiàn)稿)按照《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》第十一條、第十二條規(guī)定為“一費(fèi)制”標(biāo)準(zhǔn),即物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)照明、景觀、消防、安防、電梯等歸屬業(yè)主共有公共配套設(shè)施設(shè)備的用水(未移交給供水企業(yè)管理維護(hù)的二次供水設(shè)施,其營(yíng)運(yùn)、維護(hù)和管理產(chǎn)生的費(fèi)用計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本)、用電費(fèi)用以及電梯維護(hù)保養(yǎng)、年檢費(fèi)用計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本,不得單獨(dú)收取。
停車服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由室內(nèi)(一類、二類、三類)、露天(一類、二類、三類)、臨時(shí)停車服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)三大類。按照《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》第十三條規(guī)定停車服務(wù)費(fèi)成本由交通工具停放服務(wù)設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行費(fèi)、保養(yǎng)維護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)檢測(cè)費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)、職工薪酬、清潔衛(wèi)生費(fèi)、秩序維護(hù)費(fèi)、管理費(fèi)分?jǐn)傄约敖?jīng)業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)同意的其他費(fèi)用組成。與物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本相重疊的部分應(yīng)當(dāng)獨(dú)立核算,按比例分擔(dān),不得重復(fù)計(jì)算。
(一)政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)適用的范圍
根據(jù)《陜西省定價(jià)目錄》《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》、《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》的規(guī)定,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按照物業(yè)服務(wù)的不同性質(zhì)和特點(diǎn),分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
保障性住房、房改房、老舊住宅和業(yè)主大會(huì)成立之前的住宅小區(qū)(多層、高層)物業(yè)服務(wù)費(fèi)(包含停車服務(wù)費(fèi))實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。除此之外,其他類型物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
(二)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的適用區(qū)域
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)只適用城固縣范圍內(nèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為。
(三)幾點(diǎn)說(shuō)明
《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》及《標(biāo)準(zhǔn)》緊緊圍繞業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人關(guān)心關(guān)注的熱點(diǎn)、重點(diǎn)、難點(diǎn)、疑點(diǎn)等問(wèn)題,進(jìn)行了明確和規(guī)范,真正做到落細(xì)、落實(shí)、落地。
1.實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行等級(jí)服務(wù)、等級(jí)收費(fèi);實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行分類別收費(fèi);物業(yè)服務(wù)人等級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行年度評(píng)價(jià)、認(rèn)定、公示和動(dòng)態(tài)管理(詳見(jiàn)《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》第六條)。
2.實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的物業(yè)服務(wù)和停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為最高限價(jià)。物業(yè)服務(wù)人與業(yè)主在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)通過(guò)合同約定具體標(biāo)準(zhǔn),并實(shí)行備案管理(詳見(jiàn)《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》第七條)。
3.實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)僅適用于包干制(詳見(jiàn)《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》第十條)。未移交給供水企業(yè)管理維護(hù)的二次供水設(shè)施,其營(yíng)運(yùn)、維護(hù)和管理產(chǎn)生的費(fèi)用計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本(詳見(jiàn)《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》第十一條)。
4.旨在推行物業(yè)服務(wù)費(fèi)“一費(fèi)制”。即改變?cè)≌^(qū)基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)、公攤水電費(fèi)、電梯費(fèi)分項(xiàng)收取的方式,實(shí)行“三費(fèi)合一”,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公攤水電費(fèi)、電梯費(fèi)計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本,不再單獨(dú)另行收?。ㄔ斠?jiàn)《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》第十二條)。
5.住宅預(yù)售前,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)人,結(jié)合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),確定預(yù)售物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)等級(jí)、停車場(chǎng)所類別等內(nèi)容,經(jīng)本轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門核準(zhǔn),向價(jià)格主管部門備案,進(jìn)行合同約定(詳見(jiàn)《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》第十五條)。
6.空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的60%交納,停車服務(wù)費(fèi)按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納(詳見(jiàn)《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》第二十條)。按照住建等部門的相關(guān)規(guī)定簽訂裝修管理協(xié)議,書面告知業(yè)主房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng),不得以裝修管理費(fèi)、裝修服務(wù)費(fèi)等名目收取未提供實(shí)質(zhì)性服務(wù)內(nèi)容的收費(fèi)(詳見(jiàn)《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》第二十五條)。
7.物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在顯著位置公示共用部位、共用設(shè)施設(shè)備分布圖、明確車位權(quán)屬,便于業(yè)主查詢(詳見(jiàn)《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》第二十六條)。利用、占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事廣告、出租等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,由業(yè)主共同決定是否收取場(chǎng)地占用費(fèi)、車位租賃費(fèi)以及收取標(biāo)準(zhǔn)和用途等事項(xiàng),依法辦理相關(guān)手續(xù)并單獨(dú)記賬,所得收益歸屬全體業(yè)主所有,每半年公布一次經(jīng)營(yíng)所得收支情況,并接收業(yè)主監(jiān)督(詳見(jiàn)《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》第二十八條)。
8.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)(詳見(jiàn)《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》第二十七條)。每年第一季度將上一年度物業(yè)合同履行情況、歸屬業(yè)主收益等情況在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示,公示期不得少于一個(gè)月(詳見(jiàn)《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》第三十一條)。
9.人防工程不得出售、附贈(zèng);產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主的不得實(shí)行車位買斷;完全產(chǎn)權(quán)的配建停車場(chǎng)(位)和地下停車場(chǎng)(所),可以實(shí)行車位出售、附贈(zèng)、出租;車位買賣和租賃價(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),由雙方協(xié)商確定(詳見(jiàn)《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》第二十九條)。
10.業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業(yè)服務(wù)人可以依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁、提起訴訟(詳見(jiàn)《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》第三十三條)。
11.進(jìn)一步明確了街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)物業(yè)服務(wù)屬地管理、物業(yè)協(xié)會(huì)行業(yè)自律、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人權(quán)力與義務(wù)、政府相關(guān)部門監(jiān)管職責(zé),形成協(xié)同配合、齊抓共管的良好局面(詳見(jiàn)《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》第五、六、三十三、三十四、三十五條)。
附件:漢發(fā)改價(jià)格〔2023〕426號(hào)關(guān)于印發(fā)《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》的通知