為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》《陜西省物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l例》《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》《漢中市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)監(jiān)督條例》《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》等法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，縣發(fā)改局、縣住建局、縣市場(chǎng)監(jiān)管局三部門通過(guò)前期調(diào)研、成本調(diào)查、多次召開(kāi)專題會(huì)議，廣泛征求縣級(jí)部門、鎮(zhèn)辦書面意見(jiàn)建議，邀請(qǐng)縣人大代表、縣政協(xié)委員、業(yè)主及物業(yè)服務(wù)人代表召開(kāi)座談會(huì)議，充分聽(tīng)取意見(jiàn)建議，修改完善形成了《城固縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見(jiàn)稿）》，現(xiàn)面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)和建議。

請(qǐng)?zhí)岢鲆庖?jiàn)和建議的單位和個(gè)人，于2025年9月26日前通過(guò)電子郵件、信函形式，將意見(jiàn)和建議反饋至城固縣發(fā)展和改革局價(jià)格管理股。為了便于更好的溝通和完善細(xì)則，請(qǐng)?jiān)谔岢鲆庖?jiàn)建議時(shí)，署真實(shí)姓名和聯(lián)系電話，以單位名義反映情況的應(yīng)加蓋單位公章。

通訊地址：城固縣發(fā)展和改革局（民主街137號(hào)）

郵政編碼：723200

電子郵箱：547242980@163.com  

聯(lián)系電話：0916－7218581      

附件：

1.城固縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見(jiàn)稿）；

2.城固縣物業(yè)服務(wù)區(qū)域機(jī)動(dòng)車停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見(jiàn)稿）；

3.《城固縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（征求意見(jiàn)稿）》的起草說(shuō)明；

4.漢中市發(fā)改委、市住建局、市市場(chǎng)監(jiān)管局關(guān)于印發(fā)《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》的通知（漢發(fā)改價(jià)格〔2023〕426號(hào)）

城固縣發(fā)展和改革局

2025年9月12日

城固縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見(jiàn)稿）

說(shuō)明:

1.實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)漢中市住建局關(guān)于印發(fā)《漢中市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》的通知（漢住建發(fā)〔2021〕168號(hào)），按照質(zhì)價(jià)相符的原則制定；物業(yè)服務(wù)達(dá)不到三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，收費(fèi)按等外標(biāo)準(zhǔn)收取。

2.“高層”指有電梯的住宅，“多層”指無(wú)電梯的住宅，老舊小區(qū)改造后帶電梯的住宅物業(yè)服務(wù)按照不高于高層等外收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3.“十三五”易地扶貧搬遷安置點(diǎn)（社區(qū)），物業(yè)服務(wù)費(fèi)按等外收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4.上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為最高限價(jià)，下浮不限。

城固縣物業(yè)服務(wù)區(qū)域機(jī)動(dòng)車停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見(jiàn)稿）

說(shuō)明:

1.實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)區(qū)域機(jī)動(dòng)車停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)漢中市住建局《漢中市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放場(chǎng)所類別標(biāo)準(zhǔn)》（漢住建發(fā)〔2023〕116號(hào)）執(zhí)行，按照質(zhì)價(jià)相符的原則制定。

2.30分鐘之內(nèi)不得收費(fèi)，按次計(jì)費(fèi)不分晝夜，連續(xù)停車每4小時(shí)為一次。

3.子母車位不得高于1.5個(gè)車位的停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

4.機(jī)械車位的停放服務(wù)費(fèi)參照一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，上浮不超過(guò)10%。

5.屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)公共區(qū)域車輛停放場(chǎng)地占用費(fèi)收入歸全體業(yè)主，應(yīng)單獨(dú)記賬，支出由全體業(yè)主決定，主要用于小區(qū)公共部位維修維護(hù)費(fèi)用及經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用支出，物業(yè)公共區(qū)域車輛場(chǎng)地占用費(fèi)及停車服務(wù)費(fèi)的收取，經(jīng)“參與表決雙過(guò)半業(yè)主”同意后，并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，公示時(shí)間不得少于30個(gè)工作日。

6.上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為最高限價(jià)，下浮不限。

根據(jù)《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》（漢發(fā)改價(jià)格〔2023〕426號(hào)）文件第六條要求，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由縣（區(qū)）人民政府制定，具體工作由縣（區(qū)）發(fā)展改革、住建、市場(chǎng)監(jiān)管部門負(fù)責(zé)，依據(jù)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，綜合考慮小區(qū)容量、場(chǎng)地設(shè)施、企業(yè)成本、業(yè)主承受能力以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r等因素制定，適時(shí)調(diào)整并保持相對(duì)穩(wěn)定。我縣發(fā)展改革部門會(huì)同住建部門和市場(chǎng)監(jiān)管部門負(fù)責(zé)制定和調(diào)整本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)縣人民政府審定后執(zhí)行。現(xiàn)就《城固縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（征求意見(jiàn)稿）（以下統(tǒng)一簡(jiǎn)稱“《標(biāo)準(zhǔn)》”）有關(guān)情況說(shuō)明如下：

一、起草背景

一是貫徹《中華人民共和國(guó)民法典》《陜西省物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l例》《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》《漢中市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)監(jiān)督條例》《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》，落實(shí)物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行“一費(fèi)制”的要求，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人的合法權(quán)益。

二是我縣現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)及停車服務(wù)費(fèi)執(zhí)行的是2014年、2012年省物價(jià)局和省住建廳制定的標(biāo)準(zhǔn)。目前，存在著停車服務(wù)費(fèi)偏高和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)不規(guī)范等問(wèn)題，通過(guò)出臺(tái)物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行等級(jí)（類別）服務(wù)、等級(jí)（類別）收費(fèi)、規(guī)范管理，推動(dòng)形成公平競(jìng)爭(zhēng)、優(yōu)勝劣汰的物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)環(huán)境。

三是目前我縣住宅物業(yè)服務(wù)普遍存在服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不明晰、權(quán)責(zé)劃分不明確、費(fèi)用收支透明度不高等問(wèn)題，常常導(dǎo)致部分業(yè)主把建設(shè)單位遺留的房屋質(zhì)量等問(wèn)題歸集為物業(yè)服務(wù)收費(fèi)問(wèn)題，引發(fā)諸多矛盾。加之住宅小區(qū)車位租賃、車位管理、地上車位場(chǎng)地使用等收費(fèi)社會(huì)反映強(qiáng)烈，部分小區(qū)由于缺乏明確的臨時(shí)停車收費(fèi)政策和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致部分車主不愿購(gòu)買或租用車位，大量擠占小區(qū)道路、城市道路等公共資源，亂停亂放問(wèn)題較為突出，亟需通過(guò)調(diào)整停車服務(wù)費(fèi)緩解住宅小區(qū)“停車難”“停車貴”等問(wèn)題。

二、政策依據(jù)、主要目的、基本原則、起草歷程和突出特點(diǎn)

（一）政策依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，《陜西省定價(jià)目錄》、《陜西省物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l例》、《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，《漢中市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)監(jiān)督條例》、《漢中市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》、《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》、《漢中市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放場(chǎng)所類別標(biāo)準(zhǔn)》等法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

（二）主要目的：規(guī)范我縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，提升物業(yè)服務(wù)管理水平。

（三）基本原則：一是堅(jiān)持以人為本，以關(guān)注民生和構(gòu)建和諧社會(huì)為出發(fā)點(diǎn)，把不斷提高我縣居民生活質(zhì)量和水平作為根本目的的原則；二是堅(jiān)持政府指導(dǎo)，注重明確政府指導(dǎo)的責(zé)任，提倡建設(shè)單位、業(yè)主或業(yè)主大會(huì)通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)人，物業(yè)服務(wù)人開(kāi)展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，禁止價(jià)格欺詐等價(jià)格違法行為的原則；三是堅(jiān)持統(tǒng)籌兼顧，在充分考慮業(yè)主承受能力的前提下，兼顧物業(yè)服務(wù)人的利益，依法依規(guī)建立誠(chéng)實(shí)守信、公開(kāi)合理、質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)機(jī)制的原則。

（四）起草過(guò)程：按照《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》要求，結(jié)合我縣成本調(diào)查（測(cè)算）和多個(gè)小區(qū)物業(yè)收費(fèi)現(xiàn)狀的調(diào)研，綜合考慮小區(qū)容量，場(chǎng)地設(shè)施，企業(yè)成本，業(yè)主承受能力和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r等實(shí)際情況，制定了《標(biāo)準(zhǔn)》（征求意見(jiàn)稿）。

（五）突出特點(diǎn)：總體上體現(xiàn)“三性”：一是合法性?！稑?biāo)

準(zhǔn)》中的條款內(nèi)容，有國(guó)家的《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《陜西省物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l例》、《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》、《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》作支撐。其內(nèi)容符合《條例》、《辦法》、《細(xì)則》精神要求。二是約束性?！稑?biāo)準(zhǔn)》中的條款，對(duì)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人都具有約束。三是指導(dǎo)性。《標(biāo)準(zhǔn)》中的條款，對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為具有明確的規(guī)范指導(dǎo)。

三、主要內(nèi)容及說(shuō)明

《標(biāo)準(zhǔn)》包括物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和停車服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)兩部分。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)包含高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、多層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)兩大類。《標(biāo)準(zhǔn)》（征求意見(jiàn)稿）按照《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》第十一條、第十二條規(guī)定為“一費(fèi)制”標(biāo)準(zhǔn)，即物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)照明、景觀、消防、安防、電梯等歸屬業(yè)主共有公共配套設(shè)施設(shè)備的用水（未移交給供水企業(yè)管理維護(hù)的二次供水設(shè)施，其營(yíng)運(yùn)、維護(hù)和管理產(chǎn)生的費(fèi)用計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本）、用電費(fèi)用以及電梯維護(hù)保養(yǎng)、年檢費(fèi)用計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本，不得單獨(dú)收取。

停車服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由室內(nèi)（一類、二類、三類）、露天（一類、二類、三類）、臨時(shí)停車服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)三大類。按照《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》第十三條規(guī)定停車服務(wù)費(fèi)成本由交通工具停放服務(wù)設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行費(fèi)、保養(yǎng)維護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)檢測(cè)費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)、職工薪酬、清潔衛(wèi)生費(fèi)、秩序維護(hù)費(fèi)、管理費(fèi)分?jǐn)傄约敖?jīng)業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)同意的其他費(fèi)用組成。與物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本相重疊的部分應(yīng)當(dāng)獨(dú)立核算，按比例分擔(dān)，不得重復(fù)計(jì)算。

（一）政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)適用的范圍

根據(jù)《陜西省定價(jià)目錄》《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》、《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按照物業(yè)服務(wù)的不同性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

保障性住房、房改房、老舊住宅和業(yè)主大會(huì)成立之前的住宅小區(qū)（多層、高層）物業(yè)服務(wù)費(fèi)（包含停車服務(wù)費(fèi)）實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。除此之外，其他類型物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

（二）指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的適用區(qū)域

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)只適用城固縣范圍內(nèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為。

（三）幾點(diǎn)說(shuō)明

《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》及《標(biāo)準(zhǔn)》緊緊圍繞業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人關(guān)心關(guān)注的熱點(diǎn)、重點(diǎn)、難點(diǎn)、疑點(diǎn)等問(wèn)題，進(jìn)行了明確和規(guī)范，真正做到落細(xì)、落實(shí)、落地。

1.實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行等級(jí)服務(wù)、等級(jí)收費(fèi)；實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行分類別收費(fèi)；物業(yè)服務(wù)人等級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行年度評(píng)價(jià)、認(rèn)定、公示和動(dòng)態(tài)管理（詳見(jiàn)《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》第六條）。

2.實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的物業(yè)服務(wù)和停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為最高限價(jià)。物業(yè)服務(wù)人與業(yè)主在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)通過(guò)合同約定具體標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行備案管理（詳見(jiàn)《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》第七條）。

3.實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)僅適用于包干制（詳見(jiàn)《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》第十條）。未移交給供水企業(yè)管理維護(hù)的二次供水設(shè)施，其營(yíng)運(yùn)、維護(hù)和管理產(chǎn)生的費(fèi)用計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本（詳見(jiàn)《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》第十一條）。

4.旨在推行物業(yè)服務(wù)費(fèi)“一費(fèi)制”。即改變?cè)≌^(qū)基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)、公攤水電費(fèi)、電梯費(fèi)分項(xiàng)收取的方式，實(shí)行“三費(fèi)合一”，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公攤水電費(fèi)、電梯費(fèi)計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本，不再單獨(dú)另行收?。ㄔ斠?jiàn)《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》第十二條）。

5.住宅預(yù)售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)人，結(jié)合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確定預(yù)售物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)等級(jí)、停車場(chǎng)所類別等內(nèi)容，經(jīng)本轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門核準(zhǔn)，向價(jià)格主管部門備案，進(jìn)行合同約定（詳見(jiàn)《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》第十五條）。

6.空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的60%交納，停車服務(wù)費(fèi)按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納（詳見(jiàn)《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》第二十條）。按照住建等部門的相關(guān)規(guī)定簽訂裝修管理協(xié)議，書面告知業(yè)主房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)，不得以裝修管理費(fèi)、裝修服務(wù)費(fèi)等名目收取未提供實(shí)質(zhì)性服務(wù)內(nèi)容的收費(fèi)（詳見(jiàn)《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》第二十五條）。

7.物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在顯著位置公示共用部位、共用設(shè)施設(shè)備分布圖、明確車位權(quán)屬，便于業(yè)主查詢（詳見(jiàn)《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》第二十六條）。利用、占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事廣告、出租等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由業(yè)主共同決定是否收取場(chǎng)地占用費(fèi)、車位租賃費(fèi)以及收取標(biāo)準(zhǔn)和用途等事項(xiàng)，依法辦理相關(guān)手續(xù)并單獨(dú)記賬，所得收益歸屬全體業(yè)主所有，每半年公布一次經(jīng)營(yíng)所得收支情況，并接收業(yè)主監(jiān)督（詳見(jiàn)《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》第二十八條）。

8.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)（詳見(jiàn)《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》第二十七條）。每年第一季度將上一年度物業(yè)合同履行情況、歸屬業(yè)主收益等情況在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期不得少于一個(gè)月（詳見(jiàn)《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》第三十一條）。

9.人防工程不得出售、附贈(zèng)；產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主的不得實(shí)行車位買斷；完全產(chǎn)權(quán)的配建停車場(chǎng)（位）和地下停車場(chǎng)（所），可以實(shí)行車位出售、附贈(zèng)、出租；車位買賣和租賃價(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由雙方協(xié)商確定（詳見(jiàn)《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》第二十九條）。

10.業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁、提起訴訟（詳見(jiàn)《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》第三十三條）。

11.進(jìn)一步明確了街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）物業(yè)服務(wù)屬地管理、物業(yè)協(xié)會(huì)行業(yè)自律、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人權(quán)力與義務(wù)、政府相關(guān)部門監(jiān)管職責(zé)，形成協(xié)同配合、齊抓共管的良好局面（詳見(jiàn)《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》第五、六、三十三、三十四、三十五條）。

附件：漢發(fā)改價(jià)格〔2023〕426號(hào)關(guān)于印發(fā)《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》的通知

為規(guī)范我縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》《陜西省物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l例》《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》《漢中市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)監(jiān)督條例》《漢中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》等法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，縣發(fā)改局、縣住建局、縣市場(chǎng)監(jiān)管局三部門擬定了《城固縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見(jiàn)稿）》，并公開(kāi)征求社會(huì)各界意見(jiàn)，現(xiàn)將意見(jiàn)建議征詢結(jié)果反饋如下：

縣發(fā)展和改革局以書面形式征求各鎮(zhèn)（街道），政府各工作部門的意見(jiàn)后，收到縣財(cái)政局書面反饋1條建議，其余無(wú)意見(jiàn)。我局在政府網(wǎng)站公開(kāi)《關(guān)于對(duì)＜城固縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見(jiàn)稿）＞》征詢社會(huì)面意見(jiàn)，截至目前無(wú)反饋意見(jiàn)及建議。